房价高企令美联储难以降温？经济学家：就怪特朗普！
发布时间：2025-05-15 11:25:00
财联社5月15日讯（编辑 刘蕊）尽管美国总统特朗普一直敦促美联储主席鲍威尔迅速降息，但美国经济学家警告称，对于美联储来说，降息道路上最大的阻力，可能恰恰来自于特朗普本人。
近日，美国经济学家表示，特朗普的移民、关税等政策使得美国房价居高不下，这推高了美国通胀升温的风险，也导致美联储降息的阻力越来越大。
美国房价难以降温
Redfin首席经济学家达里尔•费尔韦瑟（Daryl Fairweather）表示：“我认为，从供需角度来看，今年将是（美国）房地产市场又一个供不应求的一年。”
费尔韦瑟指出，美国的住房库存仍然有限，并且这一问题在今年可能不会缓解。他特别指出，由于关税导致美国建筑材料价格高企，同时移民政策导致劳动力短缺，这都使得美国的建筑商们缺乏建设动力。
尽管特朗普政府最近降低了对来自中国和其他贸易伙伴的商品征收的最高关税，但总体关税税率仍远高于今年年初。
再加上近年来许多房主获得的抵押贷款利率较低，这意味着一些原本的潜在卖家将选择继续将房子拿在手中、放弃卖房，从而导致房地产市场库存下降。
目前，高企的房价是美国通胀中最顽固的领域之一。而费尔韦瑟警告称，随着物价上涨提高建筑成本、劳动力短缺加大建筑难度，这一问题可能会“以意想不到的方式蔓延到整个经济中”。
费尔韦瑟等经济学家们预计，美国的通货膨胀率将上升——至少短期内是这样——这可能导致美联储在更长时间内保持高利率。
美国普通人越来越买不起房
美国住宅建筑商PulteGroup（PHM）在上个月的季度报告中警告称，美国建筑材料的成本已经进一步上升。
目前，虽然铜和木材等一些建筑材料获得了关税豁免，但许多的其他建房材料仍是从海外进口，比如，管道装置、热水器、暖通空调部件、瓷砖地板、断路器和负载中心等关键部件都需要承担特朗普定下的10%的关税成本。
PulteGroup表示，高关税带来的成本上调压力预计将转嫁给消费者。
在这一背景下，对于不少美国普通人来说，买房的难度也越来越大。
费尔韦瑟指出，对于潜在的购房者们来说，目前美国中西部地区可能是“美国最后一个买得起房的地区”。但对于那些需要住在更发达地区以发展事业的人来说，基本没有可能搬到这个地区。
